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本文摘要:10日,融资360发表了最近的住房贷款报告书,转入8月,除了北京的住房贷款没有变化之外,深圳、上海、广州三城的二手住房贷款有显着放宽的倾向。

10日,融资360发表了最近的住房贷款报告书,转入8月,除了北京的住房贷款没有变化之外,深圳、上海、广州三城的二手住房贷款有显着放宽的倾向。但值得注意的是,在放宽二手住房贷款的同时,第一套套房贷款利率仍然很严格。

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这意味着随着房地产市场的一线城市住房贷款市场也经常分化。根据融资360监测的最近一周(8.1-8.7)广州住房贷款数据,广州多银行首套住房贷款利率约为年内最低。除广州银行首付下降到4成,首付利率下降10%外,其馀银行首付3成,广发银行首付利率下降9腰,光银行首付利率下降9.2腰,交通银行首付利率下降9.3腰,兴业银行首付利率下降9.5腰与此同时,平安银行重贷。相比之下,在两套房中,7月中旬广州各银行将首付比例全部调整到7以后,现阶段仍保持着这个水平。

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但是,最初的支付比例还在放宽的同时,住房贷款利率也有放宽的倾向,在监视的23家银行中,广州银行的利率潜入了15%。深圳这边依然维持后面放宽态势。

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报告显示,仅在8月1日至7日的一周内,深圳首套房首次下跌的银行又增加了一家,迄今为止,建设银行、民生银行、中国银行、交通银行一起首套房首次支付比例提高到4成,花旗银行首次支付提高到5成。深圳有几家银行调整了第一套房的首付。在利率方面,现阶段13家可以获得优惠利率的银行中,汇丰银行、平安银行只能获得9.5腰以下的利率。

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融资360住房贷款分析师指出,近一个多月来深圳住房贷款市场大幅调整,多家银行提高住房贷款利率。从本周的数据来看,深圳住房贷款市场的大幅度调整可能已经相似,许多银行住房贷款利率调整已经完成。

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第一套房的首付可能还没有微调。值得一提的是,上海时隔深圳、广州后也加入了放宽军队。融资360报告显示,上海地区农业银行、汇丰银行、交通银行、邮政储蓄银行等9家银行悄悄将套房债务首付比例的4成提高到7成,兴业银行和光银行也提高到6成。易居研究院研究员贤进行了反应,随着楼市持续加剧,上海等一线城市房价下跌压力增加。

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在此背景下,一些银行放宽了两套房的住房贷款政策,然后反对第一套房,刚需购房者的购房市场需求,稳定住房价格,反对楼市健康持续发展。融360分析师任雪飞回应,银行提高套房首付比例,是为了引导房价频繁上涨,避免炒房热。但是,从中国银行和邮政储蓄银行的表现可以看出,楼市的热情也给银行带来了风险,银行必须通过提高首付比率和住房贷款利率来控制风险。的确,一线城市第二季度的成交量、成交价格约为5年以内的最高值。

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据易居研究院报道,第二季度一线城市成交价格面积1225万平方米,比上个月急速增加68.4%,比上年急速增加83.6%,成交价格面积达到2012年第四季度1216万平方米,达到5年成交量的最低水平。

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